젠트리피케이션 (Gentrification) : 변혁적인 도시 현상

젠트리피케이션 (Gentrification) : 변혁적인 도시 현상

 

도시 개발을 둘러싼 논의에서 점차 보편화되고 있는 용어인 젠트리피케이션은 복잡하고 다면적인 현상입니다. 

 

종종 긍정적인 변화의 촉매제이자 불평등의 동인으로 여겨지는 이 과정은 도시 계획가, 지역 사회 구성원 및 학계 사이에서 무수한 논쟁을 불러일으켰습니다. 

 

젠트리피케이션에 대한 이 글에서  그 기원을 탐구하고 다양한 징후를 조사하며 이 변혁 과정의 잠재적 결과와 이점을 탐구할 것입니다.

 

 

 

 

젠트리피케이션 (Gentrification) 정의

 

젠트리피케이션의 핵심은 저소득층 동네에 중산층과 상류층 거주자가 크게 유입되어 부동산 가치가 상승하고 동네의 성격과 문화가 바뀌며 경우에 따라 기존 주거지가 이동하는 과정을 말합니다. 

 

젠트리피케이션(gentrification)이라는 용어는 1964년 영국의 사회학자인 루스 글래스 (Ruth Glass)가 런던의 특정 지역에서 관찰한 인구 통계학적 변화와 재산 가치 상승에 대한 반응으로 처음 만들어졌습니다.

 

그 이후로 이 현상은 세계적인 추세가 되어 전 세계 도시에 영향을 미치고 있습니다.

 

 

젠트리피케이션의 원동력

 

젠트리피케이션은 다양한 요인에 의해 추진되며, 이는 크게 수요측 세력과 공급측 세력의 두 가지 범주로 분류할 수 있습니다.

 

 

수요 측면의 힘

 

이러한 힘은 특정 지역으로 이사하려는 잠재적인 주택 구입자와 임차인의 선호와 욕구에서 비롯됩니다. 일반적인 수요측 요인은 다음과 같습니다.

 

• 저렴한 주택: 특히 저렴한 주택이 부족한 도시에서는 낮은 주택 비용으로 인해 중산층 및 상류층 주민들이 저소득 지역으로 끌릴 수 있습니다.
• 고용 센터와의 근접성: 젠트리피케이션 지역은 종종 주요 고용 허브 근처에 위치하여 통근 시간을 단축하고 취업 기회에 쉽게 접근하려는 개인에게 매력적입니다.
• 라이프 스타일 및 문화적 선호도: 신규 거주자는 신규 진입한 곳의 고유한 특성, 문화적 편의 시설 또는 역사적 매력에 매료되어 해당 지역에 재투자를 하게 될 수도 있습니다.

 

 

공급측 세력

 

이러한 요소는 주택 시장을 형성하고 젠트리피케이션의 속도에 영향을 미치는 정책, 투자 및 경제 조건과 관련이 있습니다. 주요 공급 측 세력은 다음과 같습니다.

 

• 도시 재개발 정책: 지방 정부는 고소득 주민을 유치하고 경제 성장을 촉진하기 위한 구역 변경, 세금 인센티브 또는 인프라 투자를 통해 젠트리피케이션을 촉진할 수 있습니다.
• 부동산 시장의 역동성: 부동산 개발업자, 집주인 및 부동산 소유자의 투기 투자는 부동산 가치와 임대료를 상승시켜 고소득 주민들에게 더 매력적인 동네를 만들 수 있습니다.
• 경제 및 인구통계학적 추세: 소득 불평등 증가 또는 인구 역학 변화와 같은 광범위한 사회경제적 변화는 특정 지역의 주택 수요에 영향을 미치고 젠트리피케이션에 기여할 수 있습니다.

 

 

 

젠트리피케이션의 혼합된 결과 

 

젠트리피케이션은 지지자와 비평가 모두 장점과 단점에 대해 다양한 주장을 제시하는 매우 논쟁적인 현상입니다.

 

젠트리피케이션의 잠재적 이점

 

젠트리피케이션 지지자들은 그 과정이 다음과 같은 수많은 긍정적인 변화를 가져올 수 있다고 주장합니다.

 

• 부동산 가치 상승: 젠트리피케이션은 종종 부동산 가치 상승으로 이어져 이웃의 주택 소유자와 집주인에게 이익이 됩니다.
• 이웃 재활성화: 새로운 주민과 투자의 유입은 경제 발전에 박차를 가하여 새로운 비즈니스, 편의 시설 및 일자리 창출로 이어질 수 있습니다.
• 개선된 공공 서비스: 지역 정부가 변화하는 인구의 요구에 대응함에 따라 고급화되는 지역은 학교, 공원 및 교통과 같은 공공 서비스의 개선을 볼 수 있습니다.

 

 

젠트리피케이션의 잠재적인 단점

 

반면에 비평가들은 젠트리피케이션이 특히 이웃의 장기 거주자에게 몇 가지 부정적인 결과를 초래할 수 있다고 주장합니다.

 

• 이주 문제: 부동산 가치와 임대료 상승으로 인해 저소득 주민들이 생활하기가 점점 더 어려워질 수 있습니다. 주변에 임대료 높은 신규 주택이 생김으로서 저소득층의 잠재적으로 이주로 이어질 수 있습니다. 이러한 이주로 인해 소셜 네트워크, 지원 시스템 및 장기 거주자의 소속감이 상실될 수 있습니다.
• 문화적 소거: 젠트리피케이션이 진행됨에 따라 지역 기업, 기관 및 문화적 관행이 새로운 거주자의 취향과 선호도를 충족시키는 것으로 대체되면서 지역의 고유한 특성과 문화적 정체성이 침식될 수 있습니다.
• 소득 불평등 증가: 젠트리피케이션은 저소득 주민들이 주택 시장에서 밀려나고 더 부유한 개인들로 대체되기 때문에 이웃 내 소득 불평등을 악화시킬 수 있습니다.
• 2차 이주: 이주민은 다른 저소득 지역으로 이주하도록 강요받을 수 있으며, 잠재적으로 해당 지역의 젠트리피케이션에 기여하고 이주 주기를 지속시킬 수 있습니다.

 

 

 

 

젠트리피케이션 관리 전략

 

젠트리피케이션의 복잡하고 종종 분열적인 특성을 감안할 때 프로세스의 잠재적 이점과 단점의 균형을 맞추는 솔루션을 찾는 것은 정책 입안자, 커뮤니티 리더 및 도시 계획가에게 중요한 과제입니다. 

 

젠트리피케이션의 부정적인 영향을 완화하기 위해 제안되거나 구현된 일부 전략은 다음과 같습니다.

 

• 저렴한 주택 정책: 임대료 통제, 포괄 구역 또는 주택 보조금과 같은 저렴한 주택의 공급을 보존하고 확장하기 위한 정책을 시행하면 저소득 주민들을 이주로부터 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.
• 문화 보존 이니셔티브: 지역 예술, 문화 기관 및 기업을 지원하면 이웃의 고유한 특성을 유지하고 고급화의 혜택이 주민들에게 보다 공평하게 분배되도록 할 수 있습니다.
• 경제 역량 강화 프로그램: 직업 훈련, ​​교육 및 소기업 지원을 제공하면 저소득 주민들이 젠트리피케이션이 가져오는 경제적 기회를 활용하여 이주 위험을 줄일 수 있습니다.

 

 

젠트리피케이션: 복잡한 도시 현실

 

전 세계의 도시가 계속해서 성장하고 발전함에 따라 젠트리피케이션은 항상 존재하는 다면적인 현상으로 남아 있습니다. 

 

그 과정은 긍정적인 변화와 활성화를 가져올 수 있지만, 이주, 불평등, 문화적 소거의 가능성도 수반합니다. 

 

젠트리피케이션의 복잡성을 인식하고 그 영향을 관리하기 위해 사려 깊고 포괄적인 전략을 채택함으로써 정책 입안자, 도시 계획자 및 지역 사회 구성원은 보다 공평하고 활기차고 탄력적인 도시 환경을 만들기 위해 협력할 수 있습니다.

 

 

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